Бюро архитектуры
и дизайна. Беларусь. Минск

+375 (29) 621 20 01
+375 (29) 257 20 01
divid.by@gmail.com

Лучше всего у нас получается проектировать и строить дома

Перейти на главную страницу Энциклопедия «Архитектура и строительство»

Что нужно знать, чтобы ускорить строительство дома?

Первым делом для строительства дома необходимо выбрать и приобрести земельный участок. Второй этап — предпроектные проработки, проектирование. Третий этап и самый неприятный — согласования со всеми заинтересованными инстанциями. Четвёртый этап — собственно, само строительство. Пятый этап — сдача объекта в эксплуатацию, получение разрешений на подачу электроэнергии, воды, газа. Шестой этап — заселение, может предстать перед счастливым обладателем собственного дома событием не таким уж и радостным. И вот почему.

Из всех перечисленных ступеней на пути к дому единственными приятными, пожалуй, являются только проектирование и заселение. Однако, если у вас достаточно терпения, нервов, и засыпаете вы каждый день на мешках с деньгами, можно выбрать именно такое развитие событий. Но уже на третьем этапе заказчик сталкивается со всеми «прелестями» бюрократии. Как говорится, не подмажешь — не поедешь! И даже, в случае удачной «подмазки» не всё может пройти гладко.

Учитывая огромное количество ведомств и инстанций, могут возникнуть проблемы, относящиеся к чисто человеческому фактору. Попадётся, например, чиновник, не берущий чисто принципиально взятки (ситуация похожа на сказочную, но тем не менее), и из-за пустякового вопроса оттянет его выполнение на длительный срок. В общем ситуации бывают разные. В итоге шестой этап может осуществиться не ранее чем через 3–4 года.

Итак, предлагается вариант решения. Всё очень просто. Покупается земельный участок, при желании, приобретается типовой проект дома, и строится. Приглашается сотрудник БТИ (бюро технической инвентаризации) для составления технического паспорта на дом. Всё, первые документы у вас на руках. Конечно, придётся получать те же разрешения и документы, как и в первом случае и заплатить штрафы, но это будет дешевле — раз, вы уже будете жить в своём доме — два.

Единственным подводным, верней, подземным камнем могут стать действующие коммуникации на участке строительства. Может оказаться так, что дом буде находиться как раз сверху газопровода, канализации или электрического высоковольтного кабеля.

Во избежание этого необходимо произвести геодезические изыскания. Специализированные организации или городская архитектура выполнят новые или предоставят действующие геодезические съёмки участка, на которых будут нанесены все существующие коммуникации. В противном случае дело может дойти до сноса постройки. В общем, блюдите закон, стройте и живите счастливо!