Бюро архитектуры
и дизайна. Беларусь. Минск

+375 (29) 621 20 01
+375 (29) 257 20 01
divid.by@gmail.com

Лучше всего у нас получается проектировать и строить дома

Перейти на главную страницу Энциклопедия «Архитектура и строительство»

Что нужно делать после получения документов на участок в Минске или Минском районе?

Архитектурно-строительное бюро «Дивид-строй» поможет решить вам проблемы, возникающие после получения документов на участок, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома. Данная статья описывает последовательность действий только для Минска и Минского района.

Участок вы должны использовать по назначению в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом вы не должны ограничивать права владельцев соседних участков. Это означает, что свой дом и хозяйственные постройки на выделенном вам участке, вы должны разместить в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, действующими на территории Республики Беларусь, и приступить к строительству в течение одного года.

Какие же действия вы должны предпринять, чтобы получить законные основания для начала строительства и в какие сроки вы должны вложиться, чтобы приступить к строительству и вас не обвинили в использовании участка не по прямому назначению?

1

Первое, что необходимо предпринять после юридического оформления документов на право пользования земельным участком — это обратиться в сельский исполнительный комитет с заявлением на разрешение проектирования и строительства жилого дома и хоз построек, которые вы желаете разместить на своём участке. Но знайте, что исполком может принять это решение только после согласования строительства с главным архитектором района и другими службами района.

2

После сбора соответствующих согласований (главного архитектора, землеустроительной, санитарной, экологической служб района) вы предоставляете их в сельисполком для принятия решения о разрешении строительства жилого дома. Помните, что для получения согласований вы должны принести с собой правоустанавливающие документы на участок!

3

После получения разрешения на строительство (решение сельисполкома) вы должны приступить к освоению своего участка в течение одного года. Участок должен быть огорожен для безопасности окружающих и с целью сохранности завезённых на строительную площадку материалов. На участке должен быть порядок. Обращаем ваше внимание на то, что приступить к освоению участка можно только после получения паспорта застройщика в районном исполнительном комитете.

Что требуется для получения паспорта застройщика и его дальнейшего утверждения?

1

Сперва вы должны заказать и выполнить эскизный проект жилого дома, а затем предоставить его на согласование главному архитектору Минского района. Заказать проект можно в любой проектной организации, у архитектора имеющего высшее образование или купить типовой проект. К проекту прилагаются копия лицензии на проектирование проектной организации (либо копия свидетельства о регистрации, при проектировании зданий III уровня ответственности) или копия диплома о высшем образовании архитектора.

Наше бюро предлагает вам свои услуги. Опытные и грамотные специалисты нашей организации смогут обеспечить вас всей необходимой проектной документацией для получения согласования у главного архитектора Минского района.

2

После согласования, проект, правоустанавливающие документы на земельный участок и решение о разрешении на строительство (копии) и личный паспорт владельца вы предоставляете в каб. 447 Минского райисполкома, где заключаете договор с архитектурно-планировочным бюро при исполкоме на изготовление паспорта застройщика. Сотрудники проектного бюро выполнят работы по привязке выбранного вами проекта к местности с учётом ваших интересов и интересов застройщиков, ведущих строительство на соседних участках, в соответствие с генпланом застройки населенного пункта.

Только после получения паспорта застройщика, вы можете со спокойной душой, приступить к строительству дома вашей мечты.

Все описанное выше относится к началу строительства жилого дома на свободном от застройки земельном участке. Однако это не все, многие застройщики желают осуществить реконструкцию (пристройку) принадлежащих им жилых домов. Эту тему мы раскроем в следующей статье.